-
U bent geïnteresseerd in een nieuwbouwwoning¹ van Bouwfonds Ontwikkeling.
-
U bent een particulier en de eventuele aankoop van de nieuwbouwwoning is bedoeld om deze zelf te bewonen.
-
U heeft momenteel een bestaande woning in eigendom die u graag eerst verkoopt voordat u overgaat tot de aankoop van een nieuwe woning.
-
Gedurende een periode van maximaal 6 maanden begeleid Bouwfonds u bij de verkoop van uw huidige woning.
-
Heeft u nog geen makelaar voor de verkoop van uw bestaande woning, dan biedt Bouwfonds u kosteloos de diensten aan van een door Bouwfonds in te schakelen makelaar.
-
Heeft u wel al een eigen makelaar en moet of wilt u deze graag 'aanhouden', dan zal Bouwfonds op haar kosten een tweede makelaar voor de verkoop van uw woning inschakelen.
-
De makelaar van Bouwfonds maakt een vrijblijvende afspraak met u om een kosteloze waardebepaling van uw woning af te geven.
-
De makelaar doet een inschatting van het verwachtte verkoopsucces van uw woning.
-
De makelaar geeft zijn advies over een verkoopprijs en zijn inschatting van het verkoopsucces af aan Bouwfonds.
-
Bouwfonds bevestigt vervolgens aan u of de Bouwfonds Koop Zeker regeling wel of niet definitief van toepassing is op de door u gewenste nieuwbouwwoning in combinatie met uw bestaande woning.
-
Indien uw woning niet in aanmerking komt voor de Koop Zeker regeling, nodigt Bouwfonds u graag uit om te onderzoeken wat zij wel voor u kan betekenen.
-
Komt uw woning wel in aanmerking voor de regeling dan wordt aan u een minimale verkoopprijs voorgesteld.
-
De voorgestelde verkoopprijs zal in ieder geval niet lager zijn dan de getaxeerde waarde ( = een marktconforme waarde).
-
Indien u akkoord bent met deze verkoopprijs, tekent u de koopovereenkomst voor de betreffende nieuwbouwwoning en wordt vervolgens uw bestaande woning door onze makelaar voor de vastgestelde prijs in verkoop genomen/gebracht.
-
In uw nieuwbouwkoopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde opgenomen waarin staat dat u de overeenkomst kunt ontbinden indien uw bestaande woning niet binnen 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst wordt verkocht.
-
Indien zich bijzondere omstandigheden voordoen waardoor deze termijn van 6 maanden wellicht verlengd moet worden, is dit bespreekbaar. Denkbaar is bijvoorbeeld dat er een getekende koopovereenkomst voor uw bestaande woning is, maar dat uw koper zich beroept op het financieringsvoorbehoud waardoor die koopovereenkomst (alsnog) ontbonden wordt.
-
Indien zich tussentijds een serieuze gegadigde bij ons meldt, die uw nieuwbouwwoning zonder enig voorbehoud wil kopen, dan brengen wij u hiervan op de hoogte en geven u 2 dagen de gelegenheid om hetzij de koopovereenkomst te ontbinden, hetzij afstand te doen van de nog resterende termijn van de ontbindende voorwaarde. In de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning nemen we daarvoor een zogenaamde '48-uurs-clausule' op.
-
De koop van de nieuwbouwwoning wordt, in het geval dat u afstand doet van het recht op ontbinding, onherroepelijk.
-
Indien u dat wenst kunnen wij u in contact brengen met een medewerker van een lokale Rabobank (Bouwfonds Ontwikkeling is een onderdeel van de Rabo Vastgoedgroep) voor een vrijblijvend en kosteloos financieel advies.
-
Op kosten van Bouwfonds zal een woningstylist(e) u adviseren over de meest optimale presentatie van uw woning. U kunt er vervolgens zelf voor kiezen om met de gegeven adviezen aan de slag te gaan. De eventuele kosten die u daarvoor gaat maken zijn voor uw eigen rekening.
-
Op kosten van Bouwfonds zal een fotograaf foto's maken voor de verkooppresentatie.
-
De koopovereenkomst voor de nieuwbouwwoning kan niet meer ontbonden worden als binnen 6 maanden uw huidige woning verkocht wordt ('verkocht' = 'de beschikking hebben over een door koper en verkoper getekende koopovereenkomst').
-
Als uw huidige woning verkocht wordt binnen 6 maanden en de overeenkomst voor de nieuwe woning daardoor niet meer ontbonden kan worden, betaalt Bouwfonds de kosten van de door Bouwfonds ingeschakelde makelaar.
-
Mocht uw bestaande woning worden verkocht binnen de genoemde periode, maar wordt de overeenkomst voor de nieuwbouwwoning ontbonden omdat u zich beroept op het financieringsvoorbehoud, dan komen de kosten van de makelaar van Bouwfonds alsnog voor uw rekening.
-
Als uw huidige woning wordt verkocht door uw eigen makelaar, als u deze heeft of heeft aangehouden, of als uw huidige woning door een (andere) derde wordt verkocht, dan neemt Bouwfonds de gemaakte kosten voor de door Bouwfonds ingeschakelde makelaar ook op zich.
-
Als er een gegadigde is voor uw bestaande woning dan zal de makelaar zowel met u als met Bouwfonds bespreken hoe om te gaan met een (eventueel) bod en andere koopvoorwaarden.
-
Het uitgangspunt is dat de bestaande woning niet wordt verkocht onder de getaxeerde waarde.
- Als uw bestaande woning niet wordt verkocht binnen 6 maanden, zal onze opdracht richting onze makelaar ophouden te bestaan: u bent geen makelaarscourtage of intrekkingkosten verschuldigd.
- U kunt er in het voornoemde geval alsnog zelf voor kiezen om uw bestaande woning bij onze makelaar te laten. In dat geval zijn de makelaarskosten, vanaf dat moment voor uw eigen rekening.